[vc_row][vc_column][vc_column_text]
احتمالاً برای همه ما پیش آمده است که ملکی را اجاره داده‌ایم حال این ملک فرق نمی‌کند تجاری بوده یا اداری یا مسکونی. پس از مدتی تصمیم گرفته‌ایم بنا به هر دلیلی ملک مذکور را از مستأجر پس گرفته و از ایشان بخواهیم که ملک را تخلیه کند و در این شرایط با امتناع و خودداری مستأجر از تخلیه ملک مواجه شده باشیم. لازم به ذکر است که این درخواست تخلیه می‌تواند دلایل مختلفی از جمله فروش ملک یا نیاز خودمان به ملک داشته باشد. حال پرسشی که مطرح می‌شود این است که در چنین شرایطی چه باید کرد؟ آیا تحت شرایطی و هر زمان که بخواهیم می‌توانیم از مستأجر درخواست تخلیه فوری داشته باشیم یا برای انجام این امر نیاز به شرایط خاصی است؟ در این مطلب قصد داریم به این موضوع بپردازیم و شرایط و قوانین دستور فوری تخلیه ملک را بررسی نماییم.
[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column][bs-heading title=”دستور تخلیه فوری چه زمانی ممکن است؟” show_title=”1″ icon=”” title_link=”” heading_color=”#632929″ heading_style=”t6-s10″ heading_tag=”h2″ bs-show-desktop=”1″ bs-show-tablet=”1″ bs-show-phone=”1″ bs-text-color-scheme=”” css=”” custom-css-class=”” custom-id=””][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column][vc_column_text]
در صورتی دستور تخلیه فوری ملک امکان پذیر خواهد بود که موجر (کسی که ملک را اجاره داده است) و مستأجر (کسی که ملک را اجاره کرده است) قرارداد خود را بر اساس و مطابق با قانون روابط موجر و مستأجر که در سال 1376 به تصویب مجلس شورای اسلامی رسیده است تنظیم و منعقد کرده باشند. در غیر این صورت دستور تخلیه فوری ملک امکان پذیر نخواهد بود. حالا اگر قرارداد و اجاره نامه بر اساس قانون ذکر شده تنظیم شده باشد در صورتی که اجاره نامه بر اساس همان قرارداد به پایان رسیده باشد و مستأجر از تخلیه ملک اجاره‌ای خودداری کند موجر می‌تواند بر اساس ماده 9 قانون شورای حل اختلاف دستور تخلیه فوری را ظرف مدت یک هفته دریافت کند. البته لازم به ذکر است که قبلاً طرفین می‌بایست بر سر تمدید نشدن قرارداد اجاره نامه به صورت خودکار توافق کرده باشند.
[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column][vc_message message_box_style=”solid-icon” message_box_color=”grey” icon_fontawesome=”fas fa-book-reader”]بیشتر بخوانید: حقوق مستأجر در زمان تخلیه
[/vc_message][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column][bs-heading title=”دستور تخلیه با حکم تخلیه چه تفاوتی دارد؟” show_title=”1″ icon=”” title_link=”” heading_color=”#632929″ heading_style=”t6-s10″ heading_tag=”h2″ bs-show-desktop=”1″ bs-show-tablet=”1″ bs-show-phone=”1″ bs-text-color-scheme=”” css=”” custom-css-class=”” custom-id=””][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column][vc_column_text]
اغلب تصورشان بر این است که دستور تخلیه همان حکم تخلیه است اما باید گفت که میان این دو تفاوت هست و یکی نیستند و باید به این تفاوت‌ها حتماً توجه شود چرا که در غیر این صورت ممکن است نتیجه‌ای که دنبال آن هستیم برایمان حاصل نشود یا اگر هم حاصل شود در زمان مناسب این اتفاق رخ ندهد. حال با توجه به اهمیت موضوع بیان می‌کنیم که دستور تخلیه با حکم تخلیه چه تفاوتی دارد.
در تمام موارد و تفاوت‌هایی که میان دستور تخلیه و حکم تخلیه وجود دارد به طور کلی می‌توان گفت که زمان رسیدن به نتیجه مورد نظر برای موجر در دستور تخلیه بسیار کوتاه‌تر از حکم تخلیه است.
[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column][vc_single_image image=”764″ img_size=”full” alignment=”center”][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column][bs-heading title=”مراحل گرفتن دستور تخلیه ملک استیجاری” show_title=”1″ icon=”” title_link=”” heading_color=”#632929″ heading_style=”t6-s10″ heading_tag=”h2″ bs-show-desktop=”1″ bs-show-tablet=”1″ bs-show-phone=”1″ bs-text-color-scheme=”” css=”” custom-css-class=”” custom-id=””][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column][vc_column_text]
اگر مدت زمانی که موجر و مستأجر بر سر آن برای انقضا و اتمام قرارداد اجاره توافق کرده‌اند باشند و سایر شرایط لازم برای دستور تخلیه وجود داشته باشد بسته به اینکه اجاره با سند عادی صورت گرفته یا با سند رسمی، مراحل گرفتن دستور تخلیه ملک استیجاری متفاوت است که در ادامه به صورت جداگانه به هر کدام از آن‌ها می‌پردازیم.
[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column][bs-heading title=”مدارک لازم برای دستور تخلیه” show_title=”1″ icon=”” title_link=”” heading_color=”#632929″ heading_style=”t6-s10″ heading_tag=”h2″ bs-show-desktop=”1″ bs-show-tablet=”1″ bs-show-phone=”1″ bs-text-color-scheme=”” css=”” custom-css-class=”” custom-id=””][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column][vc_column_text]
حال در ادامه مطالب به این موضوع می‌پردازیم که برای صدور دستور تخلیه چه مدارکی لازم است.
در این مطلب نکات لازم برای دستور تخلیه فوری ملک و شرایط و نحوه صدور آن و همچنین تفاوت دستور تخلیه با حکم تخلیه بیان شد تا مخاطبان گرامی در صورت نیاز بتوانند از آن بهره‌مند شوند. لازم به ذکر است که حتماً توصیه می‌شود که برای پیشبرد بهتر امور حتماً از دانش و تخصص وکیل املاک استفاده نمایید. در مطالب بعدی نکات بیشتر و تکمیلی بیان خواهد شد.
[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row]
تیم تحریریه
دیدگاه شما برای ما ارزشمند است
